（判断分析题）经过大修、装饰性改良的固定资产，因修理、装饰所增加的价值已经发生了，那么这部分预付费用应该按照实际发生数计算。

应收账款评估价值估算的基本公式是

• A、应收账款评估值=应收账款账面余值—已确定坏账损失预计可能发生的坏账损失
  
  

• B、应收账款评估值=应收账款账面余值坏账准备预计可能发生的坏账损失
  
  

• C、应收账款评估值=应收账款账面余值已确定坏账损失
  
  

• D、应收账款评估值=应收账款账面余值预计可能发生的坏账损失
  
  

评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))